Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse: Hva er forskjellen?

Du har ikke lov til å ta i bruk et nytt bygg, et tilbygg eller nye rom før du har fått en av dem. Her er hva som skiller dem, og hvordan du søker.

Hva er en ferdigattest?

Ferdigattesten er det siste steget i en byggesak. Den bekrefter at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og reglene.

Du søker om ferdigattest når alt er ferdig. Kommunen skal behandle søknaden innen tre uker etter at den har fått all dokumentasjonen. Går fristen ut uten svar, kan du lovlig ta bygget i bruk, men du har fortsatt ikke fått ferdigattest.

Ferdigattesten er viktig når du skal selge. Kjøpere, banker og forsikringsselskap legger vekt på at bygg og rom er lovlig godkjent.

Hva er en midlertidig brukstillatelse?

En midlertidig brukstillatelse gir deg lov til å flytte inn eller ta i bruk bygget før alt er helt ferdig. Kommunen kan gi den når det bare gjenstår mindre arbeid, og bygget er trygt å bruke.

Typiske eksempler er at utvendig maling, beplantning eller asfaltering ikke er ferdig. Det som har med sikkerhet og helse å gjøre, som brannsikring, rømningsveier og våtrom, må være på plass.

Tillatelsen gjelder for en bestemt periode. Kommunen setter en frist for når det gjenstående arbeidet skal være ferdig. Deretter må du søke om ferdigattest.

Kort oppsummert

Slik søker du om ferdigattest

Søknaden sendes til kommunen, ofte digitalt. Hvem som søker, avhenger av prosjektet:

• Har du brukt ansvarlige foretak, er det den ansvarlige søkeren som søker.
• Har du søkt selv, for eksempel for en mindre bruksendring, søker du selv.

Dette trenger kommunen som regel:

• søknadsskjema for ferdigattest
• erklæringer fra de ansvarlige foretakene om at arbeidet er utført riktig
• sluttrapport for avfall, når det kreves
• dokumentasjon fra uavhengig kontroll, når det kreves
• oppdaterte tegninger, hvis noe er bygget annerledes enn søkt om

Hva hvis du har bygget annerledes enn tillatelsen?

Små avvik kan ofte ordnes med oppdaterte tegninger. Større avvik, som endret plassering, høyde eller størrelse, kan kreve ny søknad og nytt nabovarsel. Ta kontakt med kommunen så tidlig som mulig hvis du ser at noe blir annerledes enn planlagt.

Eldre hus uten ferdigattest

Mange eldre hus mangler ferdigattest. Det betyr ikke nødvendigvis at noe er galt.

For byggesaker der det ble søkt om tillatelse før 1. januar 1998, har kommunen ikke plikt til å utstede ferdigattest. Mangler slike bygg både ferdigattest og midlertidig brukstillatelse, kan du ofte søke om brukstillatelse i stedet. Da må du vanligvis dokumentere at bygget er i samsvar med tillatelsen, og at det ikke har feil som påvirker sikkerhet eller helse. En tilstandsrapport fra fagfolk kan være en del av dokumentasjonen.

For nyere byggesaker kan du søke om ferdigattest i ettertid. Kommunen vil da vurdere om arbeidet er i tråd med tillatelsen.

Skal du kjøpe bolig?

Sjekk alltid om boligen har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og for hvilke deler av huset. Det gjelder særlig kjeller, loft og tilbygg. Rom som er tatt i bruk uten godkjenning, kan ikke regnes som lovlige oppholdsrom. Les mer i Bruksendring: Slik gjør du kjeller eller loft om til lovlig oppholdsrom.

Du kan be kommunen om kopi av byggesaken for eiendommen. Mange kommuner har også digitalt innsyn i byggesaksarkivet.

Når kan du få hjelp?

En ansvarlig søker har ansvaret for å søke om ferdigattest i prosjekter med ansvarsrett. Har du et eldre hus som mangler dokumentasjon, kan en arkitekt eller annen fagperson hjelpe deg å finne ut hva som skal til. Les mer i Arkitekt, byggmester eller ansvarlig søker: Hvem gjør hva?