Dispensasjon: Hva det er, og hvordan du øker sjansen for å få ja

Mange søknader om dispensasjon blir avslått fordi begrunnelsen er for svak. Her er hva kommunen ser etter, og hvordan du lager en god søknad.

Når trenger du dispensasjon?

Typiske eksempler er når du vil:

• bygge høyere enn planen tillater
• bygge mer enn utnyttelsesgraden åpner for
• bygge nærmere nabogrensen, veien eller sjøen enn tillatt
• bygge noe som ikke passer med formålet i planen, for eksempel en bolig i et landbruksområde
• ha en annen takform eller et annet antall boenheter enn planen sier

Er du usikker på hva planen tillater, les Slik leser du en reguleringsplan.

De to vilkårene i loven

Kommunen kan bare gi dispensasjon hvis begge disse vilkårene er oppfylt:

1. Hensynene bak regelen blir ikke vesentlig tilsidesatt. Alle regler har en hensikt. En høydebegrensning skal kanskje sikre utsikt og sol for naboene. En byggegrense mot sjøen skal sikre allmenn ferdsel. Du må vise at prosjektet ditt ikke ødelegger det regelen skal beskytte.

2. Fordelene er klart større enn ulempene. Det må være en tydelig overvekt av fordeler. Det holder ikke at fordelene og ulempene er omtrent like store.

Det er viktig å vite at personlige fordeler, som at du trenger mer plass, sjelden er nok alene. Kommunen ser mest på fordeler for området, naboene og samfunnet. Det kan for eksempel være bedre tilpasning til terrenget, bedre arkitektur eller bedre trafikksikkerhet.

Kommunen bør heller ikke gi dispensasjon hvis en statlig eller regional myndighet som er direkte berørt, har uttalt seg negativt.

Slik lager du en god søknad

Beskriv hva du søker om. Vær presis. Hvilken regel vil du fravike, og hvor mye? For eksempel: «Vi søker om dispensasjon fra høydebestemmelsen i § 4, fra maks mønehøyde 8 meter til 8,6 meter.»

Forklar hensynene bak regelen. Vis at du forstår hvorfor regelen finnes. Da er det lettere å argumentere for at den ikke blir vesentlig tilsidesatt.

Vis at fordelene er klart større. Bruk konkrete argumenter. Tegninger, sol- og skyggediagrammer og bilder kan gjøre det lettere å se konsekvensene.

Ta hensyn til naboene. Viser du at naboene ikke får mindre sol, utsikt eller privatliv, styrker det søknaden. Et skriftlig samtykke fra naboene kan også hjelpe, selv om det ikke er avgjørende.

Vis til lignende saker. Har kommunen gitt dispensasjon til lignende prosjekter i samme område, kan det være et argument. Men hver sak vurderes for seg.

Nabovarsel ved dispensasjon

Søknad om dispensasjon skal varsles til naboene. I varselet må det stå hvilke regler du søker dispensasjon fra, og begrunnelsen bør legges ved. Les mer i Nabovarsel: Frister, merknader og hvordan du unngår nabokrangel.

Hvor lang tid tar det?

En søknad som bare gjelder dispensasjon, skal avgjøres innen tolv uker. Fristen stopper mens kommunen venter på uttalelser fra statlige eller regionale myndigheter, og den kan forlenges hvis søknaden mangler noe.

Er dispensasjonen en del av en byggesøknad, behandles de ofte samtidig. Da gjelder ikke den korte fristen på tre uker for søknader uten ansvarsrett.

Hvis dispensasjonen er avgjørende for hele prosjektet, kan det lønne seg å søke om den først. Da slipper du å bruke penger på detaljerte tegninger før du vet om du får ja.

Hva koster det?

Kommunen tar et gebyr for å behandle søknaden. Hvor mye det koster, står i kommunens gebyrregulativ. I tillegg kommer kostnader til tegninger og eventuell hjelp fra arkitekt.

Hvis du får avslag

Du kan klage på vedtaket innen tre uker. Klagen sendes til kommunen. Opprettholder kommunen avslaget, går saken til Statsforvalteren. Et avslag kan også være et signal om at prosjektet bør justeres. Ofte finnes det en løsning som ligger nærmere planen.

Når bør du bruke arkitekt?

En dispensasjonssøknad handler om å argumentere godt. Arkitekter som har gjort dette før, vet hva kommunen legger vekt på, og hvordan prosjektet kan justeres for å få ja. De kan også se om det finnes en løsning som ikke krever dispensasjon i det hele tatt. Les mer i Trenger jeg arkitekt? 7 prosjekter der det lønner seg.