Arkitekt, byggmester eller ansvarlig søker: Hvem gjør hva?

Rollene blandes ofte sammen, og det er ikke rart. Her er en enkel oversikt over hvem som gjør hva, og hvem du bør kontakte først.

Du er tiltakshaver

Før vi går gjennom de andre rollene: Du som eier eiendommen og setter i gang prosjektet, kalles tiltakshaver. Du har det overordnede ansvaret for at prosjektet følger reglene. Du kan ikke overlate hele ansvaret til andre, men du kan leie inn fagfolk som tar ansvar for hver sin del.

Arkitekten: tegner og planlegger

Arkitekten finner ut hva som er mulig å bygge, og hvordan det bør se ut. Det starter ofte med en samtale om hva du trenger, og hva tomten og reguleringsplanen tillater. Deretter lager arkitekten skisser, og til slutt tegninger som kan sendes med byggesøknaden.

En arkitekt kan hjelpe deg med å:

• finne ut hva du kan bygge på tomten
• lage en planløsning som fungerer for dere
• tegne fasader, snitt og plantegninger
• søke om dispensasjon hvis prosjektet bryter med planen
• følge opp prosjektet mens det bygges

Mange arkitekter er også ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende. Da tar de ansvar for både søknaden og tegningene.

Ansvarlig søker: kontakten mot kommunen

Når prosjektet er søknadspliktig og krever ansvarsrett, må et foretak ta rollen som ansvarlig søker. Det er denne personen eller dette firmaet kommunen forholder seg til.

Ansvarlig søker skal:

• sende byggesøknaden og nabovarselet
• sørge for at søknaden er komplett
• fordele ansvaret mellom de andre fagfolkene i prosjektet
• søke om ferdigattest når prosjektet er ferdig

Ansvarlig søker har altså ansvaret for at papirene er i orden, men ikke nødvendigvis for selve tegningene eller byggingen.

Byggmester og entreprenør: bygger

Byggmesteren eller entreprenøren gjør selve byggearbeidet. En byggmester har mesterbrev i tømrerfaget. En entreprenør er et firma som tar på seg byggearbeid, og kan ha både tømrere, murere og andre fagfolk.

I byggesaken kalles de ansvarlig utførende. De har ansvaret for at arbeidet blir gjort i tråd med tegningene og reglene. Rørlegger og elektriker har ansvar for sine egne fagområder.

Noen byggmestere og entreprenører tilbyr også å stå for søknaden og tegningene, enten selv eller med en arkitekt de samarbeider med. Det kalles ofte totalentreprise.

Kontrollerende: sjekker arbeidet

For enkelte fagområder krever loven at noen andre enn de som har gjort jobben, kontrollerer den. Dette kalles uavhengig kontroll. Det gjelder blant annet våtrom i nye boliger og konstruksjonssikkerhet i større prosjekter. Ansvarlig søker sørger for at kontrollen blir bestilt.

Kort oppsummert

Hvem bør du kontakte først?

Det kommer an på hvor langt du har kommet.

Kontakt arkitekten først hvis du ikke vet helt hva du vil ha, hvis tomten er krevende, eller hvis du trenger dispensasjon. Da får du et gjennomtenkt prosjekt før du ber om pris fra håndverkere. Tilbudene blir også enklere å sammenligne når alle regner på de samme tegningene.

Kontakt byggmesteren først hvis prosjektet er enkelt og tydelig, for eksempel en standard garasje eller et lite tilbygg, og du allerede vet hvordan det skal se ut.

Vurder totalentreprise hvis du vil ha én kontaktperson for hele prosjektet. Da får du ofte en fast pris, men mindre påvirkning på løsningene underveis.

Hva med skriftlige avtaler?

Uansett hvem du bruker, bør du ha en skriftlig avtale. For byggearbeid finnes det egne standardkontrakter for forbrukere, NS 8416 og NS 8417. De sørger for at du som privatperson har gode rettigheter. For arkitekttjenester bør avtalen beskrive hva som er med i prisen, hvordan endringer håndteres, og hvem som eier tegningene.

Trenger du arkitekt?

Du trenger ikke alltid arkitekt. Les mer i Trenger jeg arkitekt? 7 prosjekter der det lønner seg og Hva gjør en arkitekt?.