Hva kan du bygge i Stavanger?
Stavanger har én regel som overstyrer alle tall: ligger eiendommen i et «enhetlig utbygd område», kreves reguleringsplan før du kan bygge tilbygg eller endre fasaden. Sjekk det først — deretter utnyttelsen, som leses ut av en tabell per sone.
Foto: Alicja Gancarz / Unsplash
Tallene på denne siden følger KPA 2023–2040, vedtatt 19.06.2023 med bestemmelser gjeldende fra 01.06.2024. Revidert arealdel (KPA 2027) går til førstegangsbehandling september–oktober 2026 og deretter på høring. Inntil den er vedtatt, er det dagens plan som gjelder for søknaden din.
Følg arbeidet med KPA 2027Først: ligger du i et enhetlig utbygd område?
Dette er det viktigste oppslaget i Stavanger. Svaret avgjør om prosjektet ditt er en byggesak eller en planprosess — og det gjelder selv for et lite tilbygg.
Enhetlig utbygd område
Plankrav før tilbygg
Områder bygd ut etter en helhetlig plan. Her kreves reguleringsplan før tilbygg, påbygg og fasadeendring — uansett hvor lite tiltaket er.
Vanlig boligområde
30–100 % BRA
Øvrige boligområder. Utnyttelsen står i tabell 1 og varierer mye fra sone til sone — les raden for ditt område.
- 1Reguleringsplan for eiendommen
Formål, utnyttelse og høyder. Går foran kommuneplanen der den regulerer forholdet.
- 2KPA 2023–2040
Utnyttelse per sone (tabell 1), parkering (tabell 3 og 4), uteareal og plankrav.
- 3Enhetlig utbygde områder og kulturmiljø
Plankrav før tilbygg og fasadeendring, og juridiske føringer fra kulturmiljøplanen.
- 4Nasjonale regler
Søknadsfrie tiltak, måleregler for BYA og BRA, avstandskrav og høyder.
Typiske prosjekter i Stavanger
Åpne kortet for å se nasjonal regel mot regelen i Stavanger.
Tilbygg
Kan kreve reguleringsplan først
Dette er kortet du må lese i Stavanger. I enhetlig utbygde områder hjelper det ikke at tilbygget er under 15 m² — plankravet gjelder uansett, og da er reguleringsplan første steg.
Finn arkitektFasadeendring
Plankrav i enhetlig utbygde områder
Nye vinduer, annen kledning eller endret takform kan utløse plankrav i disse områdene — også når tiltaket ellers ville vært en enkel byggesak.
Finn arkitektGarasje, carport og uthus
Inntil 50 m² uten søknad
KPA har ingen egne tall for garasje i uttrekket, så nasjonale regler gjelder. Arealet teller likevel i BRA-satsen for sonen din.
Hybel og utleiedel
Søknadspliktig bruksendring
Ny boenhet utløser ny parkeringsberegning etter sone — både bil og sykkel. Sykkelkravet på 2,5 plasser per boenhet overses ofte.
Finn arkitektNy bolig og tomtedeling
Utnyttelse leses av tabell per sone
Uten sonen kan du ikke regne på noe. Finn raden i tabell 1 for ditt område før du tegner — spennet er 30 til 100 % BRA.
Finn arkitektTerrasse, levegg og støttemur
Fritt inntil 0,5 m over terreng
Ligger eiendommen i et vernet kulturmiljø, kan også lave konstruksjoner og materialvalg bli vurdert.
Hvor mye kan du bygge?
Stavanger oppgir ikke én sats for hele kommunen. Utnyttelsen står i en tabell per område, og du må lese ut raden som gjelder din sone.
Spennet er stort fordi tabellen dekker alt fra villaområder til tett by. Du kan ikke bruke et snitt — finn raden for din sone i plankartet og les satsen der.
Vi har ikke funnet faste høydetall for småhus i uttrekket av KPA. Høyden følger normalt reguleringsplanen for eiendommen — sjekk den før du legger en høyde til grunn.
I tillegg kreves minst 2,5 sykkelplasser per boenhet. Nær sentrum og kollektivaksene er bilkravet lavest, lengst ut er det høyest.
Sett satsen fra tabell 1 for din sone. 600 m² × 50 % = 300 m² BRA fordelt på alle etasjer. Ligger du i et enhetlig utbygd område, må reguleringsplanen på plass før dette er relevant.
I områder som er bygd ut etter en helhetlig plan, kreves reguleringsplan før tilbygg, påbygg og fasadeendring. Det gjør et lite tilbygg til en planprosess på år, ikke måneder. Dette er den regelen som overrasker flest boligeiere i Stavanger.
Dette kan stoppe alt
Ligger eiendommen din i en hensynssone, gjelder egne regler uansett hva tallene over sier.
Enhetlig utbygde områder
Den mest inngripende regelen i Stavanger: reguleringsplan kreves før tilbygg, påbygg og fasadeendring. Sjekk dette før du gjør noe annet.
Kulturmiljø og trehusbyen
Stavanger har Nord-Europas største sammenhengende trehusbebyggelse. Kulturmiljøplanen gir juridiske føringer for fasade, materialbruk og riving.
Strandsonen
Kommunen har lang kystlinje og mange øyer. Innenfor 100-metersbeltet er tiltak i praksis avhengige av dispensasjon.
Støy fra vei og flyplass
Deler av kommunen ligger i støysoner fra hovedveier og Sola lufthavn. I rød sone er ny bolig som hovedregel ikke tillatt.
Jordvern på Nord-Jæren
Kommunen har noen av landets beste landbruksarealer. Tomtedeling og bygging på dyrka mark er strengt begrenset.
Eldre reguleringsplaner
Etter sammenslåingen med Rennesøy og Finnøy gjelder planer fra tre tidligere kommuner. De går foran KPA der de regulerer forholdet.
Prosess og søknadsplikt
Finn ut om du kan bygge selv, eller om søknaden må sendes av et arkitektkontor med ansvarsrett.
Må du ha ansvarlig søker?
Ligger eiendommen i et enhetlig utbygd område?
Plankrav, dispensasjon og gebyr
Slå opp adressen i planportalen og se om eiendommen ligger i et enhetlig utbygd område. Gjør den det, er reguleringsplan første steg — ikke byggesøknaden.
Planportal StavangerVil du bygge i strid med planen, må du søke dispensasjon. Det behandles som egen sak, og naboer og regionale myndigheter får uttale seg.
Gebyrsatsene for Stavanger er ikke hentet inn ennå. Lovbestemt frist er 3 uker for enkle tiltak og 12 uker for øvrige søknader.
Frister etter pbl. § 21-7Særregler i Stavanger
Plankrav før tilbygg
I enhetlig utbygde områder må du ha reguleringsplan før du kan bygge tilbygg eller endre fasaden. Ingen annen storby i Norge har en tilsvarende regel for småhus.
Utnyttelsen står i en tabell, ikke i teksten
Det finnes ingen enkelt sats for Stavanger. Tabell 1 gir %-BRA per område, med et spenn på rundt 30 til 100 %. Uten sonen har du ikke noe tall.
2,5 sykkelplasser per boenhet
Sykkelparkering er et konkret krav på linje med bilparkering, og gjelder også når du lager en ny boenhet i eksisterende hus.
Ofte stilte spørsmål om bygging i Stavanger
Hva er et enhetlig utbygd område?
Det er et boligområde som er bygd ut samlet etter én plan, med gjennomgående form og struktur. I disse områdene krever KPA reguleringsplan før tilbygg, påbygg og fasadeendring. Slå opp adressen i planportalen for å se om det gjelder deg.
Hvor mye kan jeg bygge på tomta mi i Stavanger?
Utnyttelsen er oppgitt i prosent BRA i en tabell per område, med et spenn på omtrent 30 til 100 %. Du må lese raden som gjelder din sone — det finnes ingen felles sats for hele kommunen.
Hvor høyt kan jeg bygge?
Vi har ikke funnet faste høydetall for småhus i uttrekket av KPA. Høyden følger normalt reguleringsplanen for eiendommen — sjekk den i planportalen.
Hvor mange parkeringsplasser trenger jeg?
Mellom 0,5 og 1,6 bilplasser per boenhet avhengig av sone, og minst 2,5 sykkelplasser per boenhet.
Hvor mye uteareal må jeg ha?
KPA setter 30 m² felles uteoppholdsareal per boenhet for prosjekter med fem eller flere boenheter. Et eget krav for enkeltstående småhus har vi ikke funnet i uttrekket — sjekk bestemmelsene og reguleringsplanen.
Endrer KPA 2027 disse tallene?
Muligens. Revidert arealdel går til førstegangsbehandling høsten 2026 og deretter på høring. Inntil den er vedtatt, gjelder KPA 2023–2040 for søknaden din.
Kom i gang
Finn en arkitekt som kan hjelpe deg!
Vi hjelper deg i gang med å gjøre prosjektet til en realitet.
Kilder
Sist oppdatert 18.09.2026- KPA 2023–2040 — bestemmelser og retningslinjer (gjeldende fra 1.6.2024)
- KPA 2023–2040 kort fortalt
- Revisjon: KPA 2027
- KPA 2027 — plandokumentene
- KPA 2027 — kommuneplankartet
- Planportal Stavanger
- Planer i Stavanger (kommunekart)
- Arealplaner Stavanger (planregisteret)
- Stavangers kulturmiljøplan — overordna og juridisk
- SAK10 § 4-1: tiltak unntatt søknadsplikt
- TEK17 — byggteknisk forskrift
- Plan- og bygningsloven
Tallene er foreløpige og hentet maskinelt ut av gjeldende bestemmelser i KPA 2023–2040. Reguleringsplanen for din eiendom kan ha andre regler. Sjekk alltid med kommunen eller en arkitekt før du bygger.