Hva kan du bygge i Bærum?
I Bærum er det ofte uterealet, ikke høyden, som setter grensen. Her er reglene som gjelder for de fleste eneboliger, samlet fra kommuneplanen og gebyrregulativet.
Foto: Kristin O Karlsen / Unsplash
Typiske prosjekter i Bærum
Åpne kortet for å se nasjonal regel mot regelen i Bærum.
Garasje, carport og uthus
Inntil 50 m² uten søknad
Regn BYA først. I Bærum er det utnyttelsesgraden, ikke de 50 m², som oftest stopper garasjen.
Tilbygg
Inntil 15 m² uten søknad
Arkitekt lønner seg når tilbygget spiser uterealet, eller når du vil bygge større enn 15 m².
Påbygg og ny etasje
Gesims maks 8 m
Påbygg krever ansvarlig søker. En arkitekt tegner, beregner høyder og sender søknaden for deg.
Finn arkitektHybel og utleiedel
Maks én hybel, inntil 55 m² BRA
Ny boenhet er bruksendring og krever ansvarlig søker. Parkering og MUA avgjør om det går.
Finn arkitektTomtedeling og ny bolig
Minst 800 m² per ny bolig
Deling er egen søknad, og kommunen vurderer fortetting konkret. Her lønner det seg å ha arkitekten med fra første skisse.
Finn arkitektTerrasse, levegg og støttemur
Fritt inntil 0,5 m over terreng
Bygger du høyere enn 0,5 m, teller terrassen i BYA. Da gjelder utnyttelsesgraden på 20 %.
Hvor mye kan du bygge?
Tallene gjelder frittliggende småhus i uregulerte områder. Har eiendommen din en egen reguleringsplan, går den foran.
BYA er fotavtrykket på bakken. BRA er alt gulvareal inne i huset, på alle plan.
Hver plass regnes som 18 m², og plassene teller med i BYA.
800 m² × 20 % = 160 m². Garasje og to parkeringsplasser (36 m²) teller med. Da har du 94 m² igjen til huset.
Hver enebolig i Bærum skal ha minst 300 m² uteareal, og 80 % av det på bakken. Det er her mange prosjekter stopper. MUA betyr minste uteoppholdsareal: det arealet du faktisk kan bruke, uten kjørevei og bratt terreng.
Konsentrert småhusbebyggelse: 175 m² per boenhet.
Dette kan stoppe alt
Ligger eiendommen din i en av disse sonene, gjelder egne regler uansett hva tallene over sier. Sjekk adressen din nederst på siden.
Kulturminner og bevaringsverdige villaområder
Står huset i en hensynssone for bevaring, vurderes fasade, takform og volum strengere. Riving kan bli avslått.
Flom og overvann
Langs Sandvikselva og Lysakerelva gjelder krav om sikkerhet mot flom og håndtering av overvann på egen tomt.
Kvikkleire og grunnforhold
I kartlagte soner må geoteknisk vurdering følge søknaden. Det koster tid og penger, men avgjør om du kan grave.
Støy langs E18 og E16
I rød sone er ny bolig som hovedregel ikke tillatt. I gul sone kreves stille side og dokumentert støynivå.
Strandsonen: 30 m byggegrense mot sjø
Planen setter byggegrensen 30 m fra sjøen i store deler av kommunen. Innenfor grensen er tiltak i praksis avhengig av dispensasjon.
Markagrensen
Utenfor markagrensen gjelder markaloven, og nye tiltak krever tillatelse fra staten i tillegg til kommunen.
Eldre reguleringsplaner
Mange villaområder har planer fra 1950–80-tallet som fortsatt gjelder. De går foran kommuneplanen der de er strengere.
Prosess, gebyr og pris
Gebyret til kommunen kommer i tillegg til arkitekten. Her er begge tallene.
Gebyrer i Bærum 2026
| Tiltak | Gebyr | Lovbestemt frist |
|---|---|---|
| Ny enebolig | 62 640 kr | 12 uker |
| Dispensasjon fra plan | 45 360 kr | 12 uker |
| Deling av eiendom, første nye tomt | 43 200 kr | 12 uker |
| Tilbygg eller påbygg på enebolig | 32 400 kr | 3 uker |
| Garasje eller uthus, søknadspliktig | 19 440 kr | 3 uker |
| Forhåndskonferanse | 19 440 kr | 2 uker |
Må du ha ansvarlig søker?
Er tiltaket større enn 50 m², eller skal du endre bæring?
Vil du bygge i strid med planen, må du søke dispensasjon. Det koster 45 360 kr i Bærum og behandles som egen sak.
Et møte med kommunen før du søker. 19 440 kr. Det lønner seg når prosjektet berører høyde, MUA eller en hensynssone.
Særregler og prosjekter i Bærum
20 %-BYA gjelder uregulerte småhusområder
Har eiendommen din en egen reguleringsplan, er det den som gjelder. Sjekk plankartet før du regner.
Uterealet er den reelle grensen
I Bærum stopper flere prosjekter på MUA enn på høyde. 300 m² per boenhet, og 80 % av det på bakken.
Bevaringsverdige villaområder
Deler av Stabekk, Høvik og Bekkestua har egne retningslinjer for volum og materialbruk.
Ofte stilte spørsmål om bygging i Bærum
Kan jeg bygge garasje i Bærum uten å søke?
Ja, inntil 50 m² og 4 m mønehøyde, minst 1 m fra nabogrensen. Men garasjen teller i BYA, så du må ha plass innenfor 20 % av tomta.
Hvor stort tilbygg kan jeg bygge uten søknad?
Inntil 15 m², minst 4 m fra nabogrensen. Utnyttelsesgrad og MUA gjelder likevel.
Hvor høyt kan jeg bygge?
Gesimshøyden er 8 m i uregulerte områder, 9 m der en reguleringsplan sier det. Maks to fulle etasjer.
Kan jeg lage hybel i kjelleren?
Ja, én sekundærleilighet inntil 55 m² BRA. Det er søknadspliktig bruksendring, og du må ha én parkeringsplass mer.
Kan jeg dele tomta mi?
Bare hvis hver nye tomt blir minst 800 m². Kommunen vurderer også struktur, uteareal og adkomst.
Hva er MUA?
Minste uteoppholdsareal: arealet du faktisk kan bruke ute. I Bærum er kravet 300 m² per enebolig, og minst 80 % skal ligge på terreng.
Kom i gang
Finn en arkitekt som kan hjelpe deg!
Vi hjelper deg i gang med å gjøre prosjektet til en realitet.
Kilder
Sist oppdatert 18.09.2026- Kommuneplanens arealdel 2022–42, bestemmelser og retningslinjer
- Gebyrer for plan- og byggesaker 2026, Bærum kommune
- Veileder: tomtestørrelse og grad av utnytting
- SAK10 § 4-1: tiltak unntatt søknadsplikt
- Plan- og bygningsloven
Informasjonen er hentet fra offentlige planer og gir et generelt bilde. Reguleringsplanen for din eiendom kan ha andre regler. Sjekk alltid med kommunen eller en arkitekt før du bygger.