Hva kan du bygge i Asker?
Asker har de mest detaljerte småhusreglene i landet. Utnyttelse og høyder avhenger av hvilken boligkategori eiendommen står i — og nær sjøen strammes alt inn. Først må du vite kategorien din.
Foto: Spencer Watson / Unsplash
Tallene på denne siden følger bestemmelsene vedtatt av kommunestyret 06.05.2025, som er gjeldende plan. Arealdelen revideres gjennom 2026, og tallene kan endres. Nye tall gjelder først når revisjonen er vedtatt.
Følg revisjonen av arealdelenHvilken boligkategori står du i?
Dette er det viktigste oppslaget i Asker. Kategorien avgjør både utnyttelse og høyder, og du finner den i arealplankartet.
Generelle boligområder (GB)
25 % BYA
Gesims 7,0 m · møne 9,0 mStørstedelen av småhusområdene i Asker. Høyest utnyttelse og høyeste tillatte høyder.
Spesielle boligområder (SB)
20 % BYA
Gesims 6,5 m · møne 8,5 mOmråder med særlige kvaliteter kommunen vil bevare. Lavere utnyttelse og lavere høyder enn GB.
100-metersbeltet (GBS)
15 % BYA
Gesims 6,0 m · møne 8,0 mBoligområder innenfor 100 meter fra sjøen. Strengeste tall, og strandsonevernet gjelder i tillegg.
Nesøya villalandskap (H550_2)
Maks 15 % BYA
Utnyttelsen reduseresHensynssone over villaområdet på Nesøya. Utnyttelsen reduseres til maks 15 %, uavhengig av kategorien under.
- 1Reguleringsplan for eiendommen
Formål, utnyttelse og høyder. Går foran kommuneplanen der den regulerer forholdet.
- 2KPA — boligkategori
Generelle boligområder (GB), spesielle boligområder (SB) eller 100-metersbeltet (GBS). Avgjør både BYA og høyder.
- 3Hensynssoner
Nesøya villalandskap (H550_2), strandsone, marka og kulturmiljø. Kan stramme inn ytterligere.
- 4Nasjonale regler
Søknadsfrie tiltak, måleregler for BYA og BRA, avstandskrav og høyder.
Typiske prosjekter i Asker
Åpne kortet for å se nasjonal regel mot regelen i Asker.
Garasje, carport og uthus
Maks 50 m² — minst 2 m fra vei
Asker har egne tall for frittliggende garasje: maks 50 m², gesims 3,0 m og møne 5,0 m, og minst 2 m fra vei. Arealet teller i BYA.
Tilbygg
Inntil 15 m² uten søknad
Arkitekt lønner seg når tilbygget presser BYA-kvoten eller spiser av de 75 m² sammenhengende uterealet.
Påbygg og ny etasje
Gesims 7,0 m, møne 9,0 m i GB
Høydetallene varierer med kategorien: 7,0/9,0 m i GB, 6,5/8,5 i SB og 6,0/8,0 i 100-metersbeltet. Feil kategori er den vanligste feilen i en Asker-søknad.
Finn arkitektHybel og utleiedel
Søknadspliktig bruksendring — mer parkering i BYA
Hver nye biloppstillingsplass legger 18 m² til BYA. Det er her Asker-prosjekter oftest må tegnes om.
Finn arkitektNy bolig og tomtedeling
15–25 % BYA, avhengig av kategori
Tomtedeling faller ofte på uterealet, ikke på prosenten: begge tomtene må ha 200 m² uteareal med 75 m² sammenhengende.
Finn arkitektTerrasse, levegg og støttemur
Fritt inntil 0,5 m over terreng
Nær sjøen er selv en platting en sak: i 100-metersbeltet vurderes tiltak strengt, og terrassen kan spise av det sammenhengende uterealet.
Hvor mye kan du bygge?
Tallene gjelder generelle boligområder (GB). Står eiendommen i en annen kategori, bytt kategori i kortene over — og husk at reguleringsplanen for eiendommen går foran.
Merk «nettoareal»: vei- og fellesarealer trekkes fra før prosenten regnes. I spesielle boligområder er satsen 20 %, i 100-metersbeltet 15 %.
Asker oppgir faste meterhøyder, i motsetning til mange andre kommuner. I spesielle boligområder er det 6,5 og 8,5 m, i 100-metersbeltet 6,0 og 8,0 m.
Dette er en av de mest oversette reglene i Asker. To plasser på tomten legger 36 m² til BYA — selv om de bare er asfalt.
900 m² × 25 % = 225 m². To biloppstillingsplasser tar 36 m² av dette, så igjen til hus og garasje er rundt 189 m². I tillegg må 200 m² uteoppholdsareal dekkes på tomten.
Kravet er dobbelt: totalt 200 m², og minst 75 m² av det i én sammenhengende flate. Det er sammenhengskravet som oftest velter tilbygg og tomtedelinger — restarealer langs husveggen teller ikke.
Dette kan stoppe alt
Ligger eiendommen din i en hensynssone, gjelder egne regler uansett hva tallene over sier.
Strandsonen og 100-metersbeltet
Asker har svært lang kystlinje. Innenfor 100-metersbeltet er utnyttelsen 15 % BYA, og tiltak nær sjøen er i praksis avhengige av dispensasjon.
Nesøya villalandskap (H550_2)
Hensynssonen over villaområdet på Nesøya reduserer utnyttelsen til maks 15 % og stiller strengere krav til tilpasning i landskapet.
Marka
Eiendommer innenfor markagrensen er underlagt markaloven. Bygge- og anleggstiltak er i hovedsak forbudt, og dispensasjon krever statlig behandling.
Kulturmiljø
Hensynssoner for kulturmiljø gjør fasade, takform og materialbruk til en del av vurderingen. Riving kan bli avslått.
Kvikkleire og skred
Deler av kommunen ligger på marine avsetninger. I kartlagte soner må geoteknisk vurdering følge søknaden, også for murer og terrengarbeid.
Eldre reguleringsplaner
Etter sammenslåingen av Asker, Røyken og Hurum gjelder planer fra tre tidligere kommuner. De går foran kommuneplanen der de regulerer forholdet.
Prosess og søknadsplikt
Finn ut om du kan bygge selv, eller om søknaden må sendes av et arkitektkontor med ansvarsrett.
Må du ha ansvarlig søker?
Er tiltaket større enn 50 m², eller skal du endre bæring?
Kategori, dispensasjon og gebyr
Før du regner på noe som helst må du vite om eiendommen er GB, SB eller GBS, og om Nesøya-hensynssonen gjelder. Slå opp adressen i geoinnsyn og les kategorien i arealplankartet.
Asker geoinnsyn — arealplanerVil du bygge i strid med planen, må du søke dispensasjon. Det behandles som egen sak, og naboer og regionale myndigheter får uttale seg. I strandsonen er terskelen høy.
Gebyrsatsene for Asker er ikke hentet inn ennå. Lovbestemt frist er 3 uker for enkle tiltak og 12 uker for øvrige søknader.
Frister etter pbl. § 21-7Særregler i Asker
Fire sett tall for det samme huset
GB, SB, 100-metersbeltet og Nesøya-hensynssonen har hver sine tall for utnyttelse og høyder. Feil kategori gir feil prosjekt — og avslag.
Parkering spiser 18 m² per plass
Biloppstillingsplasser regnes inn i BYA med 18 m² hver. To plasser tar 36 m² av kvoten før du har tegnet en vegg.
75 m² må være sammenhengende
Uterealkravet er 200 m² totalt, men minst 75 m² i én flate. Det er sammenhengskravet som oftest stopper tilbygg og tomtedelinger på trange tomter.
Ofte stilte spørsmål om bygging i Asker
Hvor mye kan jeg bygge på tomta mi i Asker?
I generelle boligområder er hovedregelen 25 % BYA av tomtens nettoareal. I spesielle boligområder er det 20 %, og i 100-metersbeltet 15 %. En tomt på 900 m² i GB gir rundt 225 m² bebygd areal — inkludert garasje og biloppstillingsplasser.
Hvordan finner jeg ut hvilken kategori jeg står i?
Slå opp adressen i Asker geoinnsyn og velg arealplaner, eller les arealplankartet. Kategorien GB, SB eller GBS avgjør både utnyttelse og høyder, og hensynssonene ligger som egne lag.
Hvor høyt kan jeg bygge?
I generelle boligområder er grensen gesims 7,0 m og møne 9,0 m. I spesielle boligområder 6,5 og 8,5 m, og i 100-metersbeltet 6,0 og 8,0 m.
Teller parkeringsplassen i utnyttelsen?
Ja. Hver biloppstillingsplass regnes med 18 m² i BYA, enten den er i garasje eller på gårdsplassen.
Hvor mye uteareal må jeg ha?
Minst 200 m² per enebolig, og minst 75 m² av det skal være sammenhengende. Restarealer langs husveggen dekker ikke sammenhengskravet.
Kan jeg bygge garasje uten å søke?
Inntil 50 m² er søknadsfritt etter nasjonale regler. Asker setter i tillegg gesims 3,0 m, møne 5,0 m og minst 2 m avstand til vei — og arealet teller i BYA.
Kom i gang
Finn en arkitekt som kan hjelpe deg!
Vi hjelper deg i gang med å gjøre prosjektet til en realitet.
Kilder
Sist oppdatert 18.09.2026- KPA — bestemmelser vedtatt av kommunestyret 6. mai 2025
- KPA — arealplankart
- Kommuneplanens arealdel — Asker kommune
- Asker geoinnsyn — arealplaner
- Kommuneplan for Asker i planregisteret (arealplaner.no)
- Markaloven
- SAK10 § 4-1: tiltak unntatt søknadsplikt
- Plan- og bygningsloven
Tallene er foreløpige og hentet maskinelt ut av bestemmelsene vedtatt 06.05.2025. Reguleringsplanen for din eiendom kan ha andre regler. Sjekk alltid med kommunen eller en arkitekt før du bygger.